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从需求方来说,拉动房地产需求的最主要因素就是居民居住的刚性需求,而人口增长与流动则构成了这一需求最主要因素。从城市人口净迁移历史数据看,深圳与广州作为全国一线城市仍然是人口主要流向地。深圳市人口迁移数据呈U字形增长,近年来深圳人口净迁移人数是广州近三倍。广州净迁移人口在2004-2009年间保持在高位,人口导入数据曾位列全国10大都市区第三位,这段时间也正是广州房价迅速上涨期。此后到2015年广州市常住人口经历了低增长,房地产市场失去了主要支撑力,广州房价出现下行,在北上广深四大一线城市里跌幅最深。但近两年广州净迁移人口又出现一定回升。另外,大湾区人口数据中另一显著特征是佛山人口迁移人数在2016-2017年出现爆发式增长。2016年人口迁入数量甚至超过广州,迁入来源主要是省内人口迁移。这一时期佛山人口变化最主要原因是广佛地铁一期后段和二期顺利运营为都市圈人口跨区域流动提供交通便利条件,也为佛山楼市带来巨大的市场发展前景。再加上佛山房价目前还处于大湾区9市中游水平,当地房价仍有一定上涨空间。而区域边缘城市江门、肇庆则面临着人口流失的压力。从2012-2017年两市人口净迁移都是负增长,房价水平也处于末位。随着大湾区规划落地,两座城市房产市场或在短时间内能享受到一定的政策红利。但是长远来说,两座城市的经济发展还是要依靠产业转型以及区域深度融合,进一步提升城市经济活力和竞争力,这也是吸引人才的根本。

“就拿奥运会来比较,我们第一棒已经输给他们0.3秒左右,但因为每个队员的衔接,我们的差距没有被拉开。之前我听一位日本教练还是教授在清华大学分析过中日接力,他自己也承认,中国的交棒技术是比他们要更好一些。”不过,抛开交接棒技术,日本男子接力队的其中一项团队能力,让苏炳添十分佩服。那就是,日本接力队中的每一个成员,都有能力承担从第一棒到第四棒的不同棒次。

市民投诉:一楼围合的院子疑似违建魏女士告诉记者,最近她接到了鼓印蘭园的电话,邀请她去楼盘看看,正好她家就在附近,也有换房的打算,就和家人去售楼处看了房子。售楼员告诉她,首开有高层也有多层,都是精装修,让她最为心动的是多层洋房的一楼还带有一个大院子,据介绍,所有院子都有70平方米,为开发商赠送。

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